недвижимость Киева и

киевской области

найди недвижимость своей мечты

Квартира, дом, офис, склад 

продажа - аренда

коммерческая

недвижимость

Какие типы домов существуют в Киеве

 

     Если вы собрались купить квартиру в Киеве, но абсолютно не понимаете, разницы между типами домов, вам конечно необходимо получить эту информацию. Сейчас в Киеве существует более 30 различных типов жилья. Оно отличается не только по количеству комнат, но и по годам стройки, расположению, внутренним особенностям и историческим аспектам. Какие же виды жилья сейчас есть в Киеве и в чем их плюсы и минусы? Давайте разберемся поподробнее.

 

Дореволюционные дома (год постройки до 1917 года) их еще называют "Царские дома"

     Дореволюционные дома очень разные, как по архитектуре, так и состоянию. Среди них есть и престижные, тщательно отреставрированные особняки, и скромные, нуждающихся в ремонте двух-четырехэтажных дома, и шикарные, внушительные по размерам здания в историческом центе Киева.

     Достаточно часто эти дома являются памятниками истории и/или архитектуры. Они выгодно выделяются среди общей массы построек советского периода оригинальностью, нестандартными архитектурными решениями (как внутри, так и снаружи здания), просторными площадями. Толщина наружных стен на первых этажах 1-1,2 метра, что позволяет квартирам в этих домах зимой оставаться достаточно теплыми.

 

Плюсы:

+ Это элитное жилье с высокими потолками и большой площадью.

+ Просторные кухни и комнаты.

+ Отличная тепло-шумоизоляция за счет кирпича.

 

Минусы:

- Высокая цена за счет элитности и удобства.

- Старые изношенные коммуникации и электропроводка.

 

Сталинки

     «Сталинка» – это тип жилья, построенного при И. В. Сталине с 1930-х по 1955-е годы. Отличаются высокой комфортностью за счет большого метража. Как правило, «сталинки» имеют по 3-4 комнаты, реже – 1-2.

     После смены власти в 1917 году, дореволюционные дома были изъяты из частной собственности и перешли во владение страны, в этих домах сделали коммуналки. Но жилищный вопрос был нерешен, т.к. в Киеве застройка состояла из частных домов и коммуналок, была необходимость в жилье для верхушки партии, научных сотрудников и т.д. Для них начали застраивать проект, который называется «Сталинки».

     Это жилье, которое считается качественным даже на сегодняшний день. Какие достоинства этого проекта? Во-первых, эти дома всегда из кирпича, во-вторых, высокие потолки 3-3,5 метра, комнаты раздельные, большие метражи (параметры) квартир. Сталинки мы можем встретить как в центре Киева, так и в прицентровых районах.

 

Плюсы:

+ Элитное жилье с высокими потолками и большой площадью.

+ На кухню выделялось до 15 метров.

+ Отличная тепло-/шумоизоляция за счет кирпича.

 

Минусы:

- К сожалению, из-за возраста «сталинки» сильно изношены (в частности, деревянные перекрытия довоенных домов)  коммуникации и електропроводка.

- Практически нет места под парковку.

- Высокая цена за счет элитности и удобства.

 

Гостинки и малоснемейки

     Два типа жилья, очень похожих по сути своей. Изначально они создавались как переходный вариант между общежитиями и полнометражными квартирами. Отличие гостинки от малосемейки – в большинстве случаев в ней отсутствует, как минимум, кухня. Иногда вместе с ней нет ванной или душа. Плюс гостинка немного меньше – до 20м2 в отличие от 26м2 малосемеек.

     Гостинка – это дом однокомнатных квартир. Массовое строительство домов гостиничного типа в Киеве началось в 1960-70-е гг.  Подобные дома строились для работников промышленных предприятий, крупных производств как временное жилье в цепочке «общежитие — гостинка — полнометражная квартира». Гостинки бывают абсолютно разные – от 4 до 16 эт. (чаще это 9 эт. дома), могут быть кирпичные и панельные, с балконами и без.

     Так как в доме только однокомнатные квартиры  - отличительной чертой гостинок является большое количество квартир на этаже – от 8 и больше, это явный недостаток для большинства покупателей. Соответственно гостинка – это эконом вариант для тех кто хочет купить подешевле однокомнатную квартиру.

 

Плюсы:

+ Дешевизна. Такая жилплощадь стоит значительно меньше, чем обычная квартира.

+ Минимальность в быту. Не придется постоянно убирать большую площадь, да и лишних вещей не заведется.

+ Удобство для одинокой молодежи. Малосемейка и гостинка – отличный вариант, если нужно срочно снять квартиру или купить, а денег мало. И ухаживать за ними особенно не придется – останется больше времени на работу и развлечения.

 

Минусы:

- Отсутствие нормальной площади для пары и тем более для семьи с ребенком. В малосемейке и тем более гостинке трудно жить более чем одному человеку.

- Очень маленькие кухни и комнаты.

 

Хрущевки

     Новая волна строительства при Н. С. Хрущёве. «Хрущевки» планировались как квартиры для любой семьи, пусть небольшие и не слишком удобные, но зато свои. В строительстве такие пятиэтажки обходились быстро и дешево. Но это сказалось в свою очередь на качестве жилья.

     В конце 50-х годов, в Киеве сильно начала развиваться промышленность, открывались многочисленные заводы и фабрики, количество населения с каждым годом значительно увеличивалось  - много людей приезжало для работы в Киеве, но куда было селить работников фабрик, заводов, учителей и т.д.? – жилья не было. В связи с этим партией было принято решение в короткие сроки застроить Киев эконом жильем – этот проект называется «Хрущевский» или просто «Хрущевка».

     Зачастую «Хрущевки» расположены вблизи станций метро, а также цены на квартиры в этих домах самые дешевые, поэтому именно с них начинается ценообразование на рынке недвижимости.

 

Плюсы:

+ Доступность – «хрущевок» много и они дешевые.

+ Все квартиры с балконами (кроме 1-го этажа), есть кладовки и антресоли, самая низкая цена на квартиры в этих домах наряду с гостинками.

+ Расположены дома очень часто возле метро.

 

Минусы:

- Низкие потолки, слабая шумо-теплоизоляция, общая изношенность – проблемы дешевого жилья.

- Небольшая площадь квартир – «сталинки» имели заметно большие размеры при одинаковом количестве комнат.

- Мизерные кухни по 5-6 метров.

- Никаких лифтов и мусоропроводов.

 

     «Хрущевки» строились в период с 1956 по 1985 годы. Их срок эксплуатации был рассчитан на 25 лет. По факту же они стоят куда больше, и часть уже пришла в аварийное состояние.

 

Типовая застройка (с 1960-х по середину 90-х годов)

     Типовые постройки Советского периода пестрят разнообразием серийных домов и наполняют практически все районы Киева. Этажность колеблется от 5 до 16 этажей. В типовые дома устанавливались лифты и мусоропроводы, что было заметно комфортнее для жителей.

     Из положительных качеств новых домов – изолированные комнаты. Никаких «проходных» больше нет, и это заметное отличие от предыдущих проектов. Минусы те же, что и у «хрущевок», плюс низкое качество постройки – часто расходятся швы между панелями, приходится их ремонтировать.

 

Индивидуальные проекты (с 1990-х по наст. время)

     Дома строятся с 1991 года. Имеют от 1 до 32 этажей. Стены построены из материала кирпич, панель, керамзито-бетон, пеноблок, газопеноблок. Все возможные материалы, перектрытия - железобетонные. Снаружи различные, обшиваются утеплителем, сайдингом. Парадных (подъездов) одно, несколько, много. Квартиры обычно одно-много-комнатные. На одном этаже от 1 до 10 квартир. Планировка комнат: чаще раздельные, потолки 2,70 метра и выше, пол - чаще линолеум (после строителей), электрическая плита. Лифт присутствует, несколько лифтов как правило пассажирские и грузовые, мусоропровод присутствует, но не везде. Технический этаж - большой. Дома с такими планировками заполняют все районы.

     Квартиры отличаются большим метражом комнат, наличием нескольких санузлов, наличием кухни-студио, больших лоджий, появляется зонирование квартир, ставятся металлопластиковые окна, строится больше многокомнатных квартир, появляется жилье класса Люкс, Бизнес. Строятся новые жилые комплексы (ЖК, новостройки). Возможна свободная планировка и перепланировка квартир. Аренда квартир в новостройках по ценам превосходит старые дома в 2 раза, продажа квартир может быть еще дороже.

 

     Так же в последние пару десятков лет в Киеве стали строится Таунхаусы, Дуплексы, Виллы, Котеджи - но все эти типы домов скорее относятся к частной недвижимости. Про них мы поговорим в отдельной статье.

Интересное о недвижимости

Найдём помещение в котором Вы будете СЧАСТЛИВЫ

О нас

почему недвижимостЬ?

Я Алёна Посонская, основатель компании ПОКРОВА СИТИ, и в моей жизни пришлось сменить не мало мест жительств, как в Киеве, так и в других городах Украины. Я начала свои переезды с пятнадцати лет и так и не остановилась. Каждый раз, когда в моей жизни необходимо было сменить новое место жительства, я обращалась к риелторам. Были моменты, когда при переезде мне надо было найти аренду квартиры, я покупала базу арендных квартир, и очень расстраивалась, когда обнаруживала, что список квартир липовый.

Так было в конце 90-х начале 2000-х.

Сейчас, в эру цифровых технологий, кажется, что не нужен риелтор, но времени на поиск необходимой недвижимости и проверки сопуствующих документов НЕТ, а жить в Киеве хочется и найти жильё необходимо. Вот я и решила всё-таки собрать комманду энтузиастов для помощи в решении этого вопроса.

Почему мы?

Давайте рассмотрим обычную ситацию: Вы приехали в Киев, полны надежд и энтузиазма, впереди только хорошая работа и счастье, но нужно куда-то приходить ночевать, а может и семью определить на ночлег куда-то нужно. Возникает вопрос с жильём.

Найти достойную работу в Киеве не проблема, но вот где жить - вот это вопрос. Как, находясь на работе 8 часов в день, 5 дней в неделю найти время на поиск нужной квартиры? И тут приходим на помощь мы. Пока Вы работаете, мы усердно ищем подходящую недвижимость и проверяем все документы, помагаем со спорными вопросами и решаем проблемы с опекунским советом. 

Вы спокойно занимайтесь своими делами, а о недвижимости побеспокоимся мы за Вас!

Если Вам необходимо купить или продать недвижимость в Киеве и Киевской области, мы с удовольствием готовы помочь Вам в этом нелёгком деле. Команда молодых энтузиастов возьмётся найти необходимое помещение, с полным сопровождением сопутствующей документации. Юридические вопросы мы берём на себя, Вам только нужно рассказать, чего Вы хотите и расслабиться.

Аренда

Продажа

Если Вам необходимо арендовать или сдать в аренду недвижимость в Киеве, мы с удовольствием готовы помочь Вам в этом нелёгком деле. Команда молодых энтузиастов возьмётся найти необходимое помещение, с полным сопровождением сопутствующей документации. Юридические вопросы мы берём на себя, Вам только нужно рассказать, чего Вы хотите и расслабиться.

Мы помогаем найти и купить именно ту недвижимость, которая Вам сейчас необходима.  

   Специалисты агентства недвижимости ПОКРОВА СИТИ помогут в подборе оптимального для вас варианта и оформят сделку по купле-продаже недвижимости максимально надежно и быстро!

    Если Вы хотите купить квартиру в Киеве или продать, если нужна аренда квартиры в Киеве, если ищите дом в Киеве купить или хотите продать свой дом, если подыскиваете в аренду офис или покупку здания в Киеве, если подбираете купить земельный участок в Киевской области, чтобы построить дом, коттедж, дачу, а может хотите продать свой участок с недвижимостью или без – в любых Ваших начинаниях, мы помогаем найти необходимое, юридически правильно оформить и купить квартиру, дом, офис, склад, участок легко и непринужденно.

Вы останетесь довольны результатом!

Контакты

Вы всегда можете связаться с нами по интересующим Вас вопросам

Имя  
Эл. почта  
Телефон  
Сообщение  

Адрес:

04073
просп. С. Бандеры, 15а
Киев

Тел.:

+38 093 505 89 17

 

Почта: 

realty@pokrovacity.com

 

 

    Отзывы

    Наши заказчики говорят о нас