недвижимость Киева и

киевской области

найди недвижимость своей мечты

Квартира, дом, офис, склад 

продажа - аренда

коммерческая

недвижимость

Выбираем квартиру правильно! Виды квартир по планировке

 

     Если сейчас вы решили купить квартиру в Киеве или в ближайшем пригороде (в Киевской области), то на рынке недвижимости вы столкнётесь с множеством различных новомодных и уже знакомых названий типов квартир, в зависимости от их планировки: смарт-квартира (smart), студия, пентхаус, лофт, апартаменты, царская, сталинка, хрущевка, чешка, гостинка, панельная.

     Часть этих названий к нам пришла вместе с новостройками, а часть мы знаем еще с советских времен (название квартиры идет от типа дома, в котором она построена).

     Сегодня мы коснемся квартир в новостройках - какая недвижимость скрывается за их модными названиями. 

     Давайте разбираться!

 

Смарт-квартира (smart)

     "Смарт" – это квартиры с небольшой площадью, примерно от 12 до 30 квадратных метров, которые имеют компактное и продуманное планирование.

 

     «Новое поколение многоквартирных домов скрывает за собой целую философию обеспечения жизни постояльцев. Как и многие популярные решения в сфере строительства жилья, квартиры такого типа впервые появились в западных странах (в частности в США), а слово «smart» переводится как «умный».

     Чтобы создать «умную» планировку достаточно соблюсти главные правила: нет коридоров; гостиная, кухня и столовая – единое «жилое пространство», которое зонируется согласно функциям; изолированное спальное место; нет несущих стен внутри квартиры, это делается, чтобы жильцы могли изменять планировку по своим предпочтениям; функциональная минималистичная мебель.»

Источник: https://dom.ria.com/articles/chto-takoe-smart-kvartira-i-skolko-ona-stoit-174790.html © DOM.RIA.com™

 

     Тип этих квартир идеально подходит для одного человека. Чаще всего покупают такие квартиры для дальнейшей сдачи в аренду, так как они не дорогие, расположены в новостройках в удобных районах Киева, с развитой инфраструктурой, и недороги в ремонте.

 

Студия

     Студия – это однокомнатная квартира со сниженным метражом и нестандартной планировкой. Отличается тем, что в ней нет внутренних стен, за исключением отгороженного санузла с туалетом и душем. Идеально подходит для молодых бездетных семей или одного человека.

     Плюс – в свободе обустройства. Это, по сути, открытое пространство, которое можно обставить и отремонтировать как угодно. Кроме того, студии обычно дешевле на 20-30%, чем однушки.

     Существенный минус – уединиться можно только в туалете. Никакого личного пространства, если жить парой. Строго не рекомендуется семьям с детьми или с перспективой на их появление – слишком маленькая площадь для троих.

 

Стандартные квартиры

     В эту категорию попадают самые обычные квартиры в новостройках с разным количеством комнат и метражом. Планировка и характеристики зависят от проекта, по которым застройщик возводил здание. Соответственно, в зависимости от качества постройки, расположения, материалов и прочего варьируются плюсы и минусы. Чаще всего можно встретить однушки и двушки, они сейчас наиболее экономически выгодны. Но встречаются и многокомнатные квартиры. Жилье в новостройках делится на классы – от эконом до элит. Класс влияет не только на цену, но и на удобство квартиры.

 

Лофт

     В классическом понимании «лофт» является переделанным из старого производственного здания жильем. Как правило, под лофт переделывались заводские помещения. Пришел этот формат из США, где была распространен во времена Великой депрессии. Тогда он позиционировался как очень дешевое жилье в аренду.

     У нас этот тип недвижимости видоизменился – теперь это не дешевое жилье в фабричном здании. За счет моды и удобства оно перекочевало в разряд элитных и стоит довольно дорого. Кроме того, стали появляться новостройки в стиле лофт – то есть обычные жилые здания по особым проектам и с уникальным стилем.

     Плюс лофта – в необычности. То, что может показаться неухоженностью (торчащие около стен коммуникации, отсутствие штукатурки и так далее) придает стилю изюминку. Кроме того, такое жилье имеет высокие потолки и внушительные окна. Минусов всего два – настоящего лофта в Киеве мало. А если он и есть, то будет очень дорогим.

 

Пентхаус

     Пентхаус – это целый дом, построенный на крыше высотки. Согласно стандартам, жилплощади для получения статуса нужно иметь хотя бы два уровня с четырехметровыми потолками и иметь прямой выход на крышу. Кроме того, он должен занимать всю крышу, чтобы считаться полноценным пентхаусом. Считается также, что вокруг не должно быть других высоток, чтобы не перегораживать виды на город. Зачастую подобная недвижимость продается как нежилая. Но такой пентхаус можно так же называть и апартаментами.

     Подобное жилье престижно и дорого. Оно работает на статус владельца, подчеркивая его достаток. Плюсом также можно назвать свободную планировку жилья – можно обустроить его как душе угодно. Иногда стены заменяют окнами, что добавляет красок к виду за стеклом. Но в холодное время года стекло промерзает, что является неприятным минусом.

 

Апартаменты

     Жилое помещение, которое располагается в нежилом здании. Звучит абсурдно, но так и есть. Как правило, апартаменты размещают в производственных или офисных зданиях, а также в гостиницах и хостелах. За счет этой особенности у апартаментов есть определенный набор достоинств и недостатков.

     Есть плюсы и ряд минусов:

  • Находятся в крупных офисных зданиях в центре города. То есть рядом есть множество магазинов, развитая инфраструктура, удобный доступ к транспорту и так далее.
  • Цена значительно ниже, чем на обычные квартиры – в среднем на 20-30%.
  • Нет ограничений на перепланировку – с жильем можно делать практически все, что захочется.
  • Можно легко переделать в коммерческое помещение – достаточно просто сделать небольшую перестановку.
  • Коммуналка рассчитывается как для коммерческой недвижимости.
  • Нельзя использовать какие бы то ни было льготы и субсидии для оплаты.
  • Ипотеку оформить значительно сложнее.

     По документам это нежилое помещение, в котором никто жить не может на постоянной основе. За счет этого повышается и стоимость за коммунальные услуги.

 

Атриумариум

     Элитное жилье в многоквартирном доме, расположенное на первом этаже. (Увы! на территории Киева я не нашла предложений от застройщиков данного вида квартиры).

     По сути, это почти отдельная от остального дома квартира – у нее нет сообщения с подъездом. Зато есть собственный вход с крылечком, рядом с которым – палисадник и личная парковка. Очень удобно.

     Зачастую в таком элитном жилье делают шумоизоляцию. Поэтому может показаться, что владелец живет в обычном частном доме – соседей не видно и не слышно. Плюсы очевидны – обособленная квартирка по-прежнему находится в черте города, поэтому доступ к инфраструктуре сохраняется. Конфликтов с соседями, как правило, не возникает – владелец атриумариума с ними почти не контактирует. Коммунальные услуги по стоимости – как для других квартир.

     Есть некоторые минусы. Далеко не каждый застройщик готов предложить атриумариум для покупки. А если и предложит, цена на него будет довольно большой. Кроме того, несмотря на элитность, сохраняются некоторые недостатки первого этажа – при открытых окнах будет слышно все, что происходит на улице. 

 

Сейчас есть квартиры на любой вкус и бюджет. Нужно только выбрать, какая по вкусу!

Интересное о недвижимости

Найдём помещение в котором Вы будете СЧАСТЛИВЫ

О нас

почему недвижимостЬ?

Я Алёна Посонская, основатель компании ПОКРОВА СИТИ, и в моей жизни пришлось сменить не мало мест жительств, как в Киеве, так и в других городах Украины. Я начала свои переезды с пятнадцати лет и так и не остановилась. Каждый раз, когда в моей жизни необходимо было сменить новое место жительства, я обращалась к риелторам. Были моменты, когда при переезде мне надо было найти аренду квартиры, я покупала базу арендных квартир, и очень расстраивалась, когда обнаруживала, что список квартир липовый.

Так было в конце 90-х начале 2000-х.

Сейчас, в эру цифровых технологий, кажется, что не нужен риелтор, но времени на поиск необходимой недвижимости и проверки сопуствующих документов НЕТ, а жить в Киеве хочется и найти жильё необходимо. Вот я и решила всё-таки собрать комманду энтузиастов для помощи в решении этого вопроса.

Почему мы?

Давайте рассмотрим обычную ситацию: Вы приехали в Киев, полны надежд и энтузиазма, впереди только хорошая работа и счастье, но нужно куда-то приходить ночевать, а может и семью определить на ночлег куда-то нужно. Возникает вопрос с жильём.

Найти достойную работу в Киеве не проблема, но вот где жить - вот это вопрос. Как, находясь на работе 8 часов в день, 5 дней в неделю найти время на поиск нужной квартиры? И тут приходим на помощь мы. Пока Вы работаете, мы усердно ищем подходящую недвижимость и проверяем все документы, помагаем со спорными вопросами и решаем проблемы с опекунским советом. 

Вы спокойно занимайтесь своими делами, а о недвижимости побеспокоимся мы за Вас!

Если Вам необходимо купить или продать недвижимость в Киеве и Киевской области, мы с удовольствием готовы помочь Вам в этом нелёгком деле. Команда молодых энтузиастов возьмётся найти необходимое помещение, с полным сопровождением сопутствующей документации. Юридические вопросы мы берём на себя, Вам только нужно рассказать, чего Вы хотите и расслабиться.

Аренда

Продажа

Если Вам необходимо арендовать или сдать в аренду недвижимость в Киеве, мы с удовольствием готовы помочь Вам в этом нелёгком деле. Команда молодых энтузиастов возьмётся найти необходимое помещение, с полным сопровождением сопутствующей документации. Юридические вопросы мы берём на себя, Вам только нужно рассказать, чего Вы хотите и расслабиться.

Мы помогаем найти и купить именно ту недвижимость, которая Вам сейчас необходима.  

   Специалисты агентства недвижимости ПОКРОВА СИТИ помогут в подборе оптимального для вас варианта и оформят сделку по купле-продаже недвижимости максимально надежно и быстро!

    Если Вы хотите купить квартиру в Киеве или продать, если нужна аренда квартиры в Киеве, если ищите дом в Киеве купить или хотите продать свой дом, если подыскиваете в аренду офис или покупку здания в Киеве, если подбираете купить земельный участок в Киевской области, чтобы построить дом, коттедж, дачу, а может хотите продать свой участок с недвижимостью или без – в любых Ваших начинаниях, мы помогаем найти необходимое, юридически правильно оформить и купить квартиру, дом, офис, склад, участок легко и непринужденно.

Вы останетесь довольны результатом!

Контакты

Вы всегда можете связаться с нами по интересующим Вас вопросам

Имя  
Эл. почта  
Телефон  
Сообщение  

Адрес:

04073
просп. С. Бандеры, 15а
Киев

Тел.:

+38 093 505 89 17

 

Почта: 

realty@pokrovacity.com

 

 

    Отзывы

    Наши заказчики говорят о нас